二手房墙有裂缝正常吗

二手房墙面出现裂缝很常见，大多数情况下属于正常现象。新房交房后1-2年内墙面干缩裂缝占比约30%，温度变化导致的季节性裂缝约占25%。门窗周围、墙体连接处、天花板与墙面交界位置是裂缝高发区。宽度在0.5毫米以下的裂缝通常不影响房屋结构安全，属于装饰层问题。开发商使用的腻子质量差异也会导致墙面开裂，不同品牌腻子的抗裂性能相差可达40%。

裂缝类型和位置能反映房屋真实状况。垂直裂缝多由地基沉降引起，水平裂缝常与墙体受力有关。顶角处的八字形裂缝是温度变化的典型表现。墙面贯穿裂缝宽度超过2毫米就需要专业评估。二手房改造前的裂缝记录很重要，可避免后期责任纠纷。专业装修公司会提供5-10年的质保服务，对裂缝问题有明确处理方案。