房子贷款利率是多少

当前房贷利率根据贷款类型和期限有所不同。商业贷款5年期以上年利率为4.3%，公积金贷款5年以上年利率为3.1%。首套房客户可享受基准利率，二套房普遍上浮10%。银行还会根据客户信用状况、还款能力和贷款金额进行个性化定价。2023年多家银行推出首套房优惠利率，最低可达4.1%。客户选择等额本息还款方式月供压力小，等额本金方式总利息支出少。

房贷利率受央行政策直接影响。2022年5次降息后，房贷利率降至历史低位。大银行与城商行利率差异约0.2个百分点，国有四大行利率普遍低于中小银行。客户可通过银行APP、官网或电话查询实时利率。贷款期限越长，利率越高。20年期贷款利率比10年期高约0.3个百分点。客户可考虑固定利率与浮动利率组合，降低长期还款风险。