买房公摊面积是谁提出来的

公摊面积概念最早起源于香港，由建筑师黄志祥在1960年代提出。这种设计理念通过将公共区域面积分摊给各户，提高了土地利用率。香港人口密集，土地资源稀缺，公摊面积成为开发商解决公共设施分摊问题的有效方式。大陆地区在1990年代引入这一概念，商品房销售开始包含电梯井、楼梯间、公共走廊等面积。数据显示，普通住宅公摊比例在15%到25%之间，高层住宅可达30%以上。

公摊面积计算标准由各地建设主管部门制定，不同城市执行差异明显。北京要求开发商在售楼处公示公摊明细，而深圳规定公摊面积误差不得超过3%。2019年，住建部发布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，明确了公摊范围计算方法。消费者可通过查看房屋测绘报告了解具体公摊构成，包括墙体厚度、管道井面积等细节。实际案例中，同一小区不同楼栋的公摊比例可能存在5%以上的差异。