投资长租公寓合适吗

投资长租公寓确实是个不错的选择。一线城市核心地段的小户型公寓租金回报率稳定在4%-6%之间，且需求持续增长。北京望京、上海徐汇等区域的出租率常年保持在95%以上。这类房产兼具居住与投资双重属性，装修后可通过整租或分租获取更高收益。市场数据显示，长租公寓的空置率比普通住宅低15个百分点，现金流表现更为稳健。

长租公寓市场政策支持力度大。政府提供税收优惠、专项贷款等扶持措施，降低投资者初期资金压力。广州、深圳等地已出台长租公寓建设补贴，每平方米可获得300-500元补贴。这类房产抗通胀能力强，租金随经济发展稳步上涨。投资者可通过REITs等金融工具实现资产证券化，提高资金流动性，降低投资风险。