一楼的房子外墙属于谁

一楼房屋的外墙产权归属房屋所有权人。业主拥有房屋外墙的完整使用权和处置权，包括粉刷、维修和安装空调外机等。建筑物外墙的维护费用由业主自行承担，若外墙出现结构性问题，业主需负责修复。在小区内，一楼业主还需遵守物业管理规定，不得擅自改变外墙颜色或安装影响建筑整体外观的设施。

从法律角度看，一楼外墙属于业主专有部分。《民法典》明确规定，建筑物的外墙、屋顶等基本结构部分属于业主共有，但专有部分的外墙仍由业主负责维护。业主在使用外墙时需考虑相邻业主权益，不得影响建筑安全或他人采光。若涉及外墙广告位出租等收益，应按照约定或法律规定分配相关收益。