商业房可以续期吗

商业房土地使用权到期后可以续期。根据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。实践中，商业房续期需要权利人提前一年提出申请，续期期限根据土地用途确定，一般不超过30年。续期时需补缴土地出让金，金额由土地评估机构确定，通常为市场地价的10%-30%。北京、上海等城市的商业地产已有成功续期案例。

商业房续期涉及多方面因素。土地使用权剩余年限直接影响续期成本，剩余时间越短续期费用越高。房屋位置和商业价值也是重要考量，核心商圈的商业房续期成功率高于郊区。建筑状况评估同样关键，结构完好的房屋更容易获得续期批准。开发商需准备土地使用权证、房屋所有权证、规划许可证等完整材料。广州某购物中心2019年成功续期40年，支付土地出让金约8000万元，体现了商业房续期的实际操作过程。