住宅配套商业用房是商住两用么

住宅配套商业用房不是商住两用。这类房屋设计用途明确，底层商业区域用于经营店铺、餐厅等服务设施，上层住宅区域仅供居住。两者产权独立，商业部分需办理营业执照，住宅部分不能用于经营。北京朝阳区某小区底商就是典型例子，商铺销售时明确标注商业性质，业主无法将其改为住宅使用。

商住两用房则是同一空间可同时满足商业和居住需求。这类房屋往往设计灵活，如上海浦东新区某些办公楼可注册公司也能居住，水电费按商业标准收取。住宅配套商业用房和商住两用房的规划、建设标准和产权性质完全不同，购买时需明确区分，避免日后使用纠纷。