公积金能买二手房吗

公积金可以购买二手房，购买时需满足一定条件。购房者需连续缴纳公积金6个月以上，账户状态正常。二手房公积金贷款额度受账户余额影响，一般可贷余额的10-20倍。贷款期限最长25年，不超过房屋剩余年限。购买流程包括签订购房合同、提交贷款申请、办理房产评估、办理抵押登记等环节。贷款审批通过后，公积金中心将资金直接划入卖方账户。

公积金购买二手房需注意房屋年龄限制，房龄加贷款期限不超过40年。购房者需准备身份证明、婚姻证明、收入证明、购房合同、房产证等材料。公积金贷款利率低于商业贷款，能减轻还款压力。二手房交易过程中，买卖双方需到公积金管理中心办理资金托管，确保交易安全。公积金贷款额度上限因城市政策不同而有所差异，购房者需提前了解当地具体规定。