分摊的共有面积是什么

分摊的共有面积是指建筑物内不属于单个业主专有，而是由所有业主共同使用的区域。这部分面积包括走廊、楼梯间、电梯井、大堂、设备间等公共空间。计算方式是将这些公共区域总面积按各户套内面积比例分摊到每户。例如，一栋楼有10层，每层公共走廊面积为20平方米，整栋楼共有走廊面积200平方米，这200平方米会按照各户面积比例分摊给所有业主。

共有面积分摊直接影响业主的产权登记面积和物业管理费计算。一套100平方米的住宅，若分摊面积为10平方米，产权登记面积就是110平方米。物业费也按110平方米收取，而非仅按套内面积。开发商在销售时必须明确告知购房者分摊面积的具体数据和计算方法，确保交易透明。分摊面积的大小与建筑设计和使用功能密切相关，设计合理的建筑能更有效地利用空间，减少不必要的分摊。