开发商什么时候让业主退房

开发商让业主退房的情况主要有合同约定解除和法定解除两种情形。合同中明确约定了退房条件的，如开发商逾期交房超过约定期限、房屋面积误差超出约定比例、房屋质量严重影响居住等，业主可依据合同主张退房。法定退房情形包括开发商未经批准擅自建设、房屋主体结构质量不合格、开发商将房屋抵押给第三方又出售给业主等严重违约行为。

业主退房需满足法定条件，如开发商未取得商品房预售许可证导致合同无效，或者房屋实测面积与合同约定面积误差超过3%。开发商破产清算时，项目停工导致合同无法继续履行，业主也可要求退房。业主主张退房时应收集证据，通过协商、仲裁或诉讼方式解决，注意保留书面通知、沟通记录等材料，确保退房主张得到法律支持。