一楼门面房属于商业还是住宅

一楼门面房明确属于商业性质。这类房屋临街设置，配备独立出入口和招牌位置，设计上注重展示性和开放性。商业门面房的水电气费标准普遍高于住宅，房产税计算方式也采用商业税率。市场上门面房交易价格通常比同地段住宅高出30%至50%，贷款年限最长10年，远低于住宅30年的期限。购买门面房需办理商业产权证，不能享受落户和学区等住宅政策。

门面房的使用功能决定了其商业属性。这类空间适合开设商店、餐厅、办公室等经营场所，不允许作为纯居住用途。城市规划中，门面房位于商业用地或商住混合用地，住宅用地上的底层门面也需改变土地性质才能合法经营。消防验收标准执行商业建筑规范，安全通道宽度、消防设施配置要求更高。门面房租赁合同通常签订3至5年，住宅租赁合同一般不超过1年，租金调整机制也存在明显差异。