认筹认购什么意思

认筹是开发商在楼盘正式销售前的一种营销方式，购房者缴纳一定金额的诚意金锁定房源。认筹金额从几千元到数万元不等，这笔钱会在正式认购时转为购房款。认筹期间购房者可以优先选房，享受价格优惠，还能获取开盘通知。认筹名额有限，热门楼盘往往需要排队，资金冻结时间一般为1-3个月。认筹失败时，诚意金全额退还，不产生任何费用。

认购则是认筹后的正式购房步骤，购房者与开发商签订认购协议，约定房号、价格和付款方式。认购金通常为总房款的5%-10%，作为签订正式购房合同的担保。认购有效期一般为15-30天，期间需完成首付或申请贷款。认购后房价不会变动，开发商不得将房源另售他人。若购房者违约，认购金不予退还；若开发商违约，需双倍返还认购金。