房子是不是满两年才能卖掉

房子不是必须满两年才能卖。房产随时可以交易，只是满两年有税收优惠。不满两年的房子需要缴纳增值税及附加，税率约为5.6%。满两年但不满五年的房子免征增值税，仍需缴纳个人所得税。市场上存在大量不满两年的房产交易，特别是新房市场，很多业主购买后1年内就转手。这类交易成本较高，但买卖双方可以通过价格协商来分担税费负担。

房产交易时间限制主要与政策相关，而非市场规则。不同城市有不同规定，北京、上海等一线城市要求满五唯一才能免个人所得税。深圳、杭州等城市对二套房有限售政策，要求购房后满一定年限才能交易。2022年部分城市放松了限售政策，允许满1年的房产交易。二手房市场存在大量"满二不满五"的交易，这类房产免征增值税但需缴纳个税，买卖双方会根据税费情况调整交易价格。