南京酒店式公寓值得买吗

南京酒店式公寓位于城市核心地段，交通便捷，地铁1号线、2号线直达。周边配套设施齐全，新街口商圈、夫子庙景区步行可达。这类公寓精装修交付，家具家电齐全，总价低于同区域住宅，适合投资或自住。租金回报率稳定，一套60平米公寓月租金可达3500-4500元，年租金回报约4-5%。物业管理专业，24小时安保，健身房、游泳池等公共设施完善。

酒店式公寓产权40年，水电费按商用标准收费，长期持有成本较高。转手时需缴纳土地增值税，税费较高。南京部分区域如江宁、浦口的新开发项目供应量大，空置率上升。自住需考虑子女入学问题，多数学区不接受酒店式公寓地址。房价波动较大，2022年河西板块部分公寓价格下跌15-20%，投资风险需谨慎评估。