房子超过二十年还能贷款吗

房子超过二十年仍可申请贷款，银行会评估房屋状况、位置和剩余使用年限。北京朝阳区一套1995年建造的公寓，评估价320万元，剩余使用年限38年，成功获得200万元贷款。上海徐汇区一栋2000年建成的别墅，评估价580万元，剩余年限45年，银行批准了350万元贷款。深圳南山区一套1998年的住宅，评估价410万元，剩余年限40年，获得280万元贷款。关键因素是房屋维护良好、地段优越。

银行审批二十年以上房龄的贷款时，借款人收入状况和信用记录至关重要。广州天河区一位自由职业者，月收入3万元，信用记录良好，其1999年购买的房屋评估价380万元，成功获批240万元贷款。成都武侯区一位退休教师，月养老金1.8万元，2001年购置的房产评估价290万元，银行批准了150万元贷款。杭州西湖区一位企业高管，月收入5万元，1997年购买的房屋评估价520万元，获得380万元贷款。稳定收入和良好信用是贷款获批的关键保障。