二手房买卖什么时候还房贷

二手房交易中，房贷结清时间有明确节点。买方支付定金后，卖方需在办理过户前还清贷款，解除抵押。银行会出具结清证明，房管局注销抵押登记。整个流程约需7-15个工作日，具体时间取决于银行效率。资金监管可确保安全，买方将房款存入第三方账户，卖方还贷后放款，避免资金风险。

实际操作中，买卖双方可协商还贷时间。常见做法是买方支付部分房款作为还贷资金，剩余尾款过户后支付。若卖方资金紧张，可使用买方首付款还贷，但需签订协议明确责任。交易前务必核实卖方贷款余额，避免金额不足。特殊情况如转按揭，需银行同意，流程更复杂，耗时可能增加20-30个工作日。