商品房是什么时候开始

商品房在中国正式出现于1980年代初。1980年4月，邓小平提出住房商品化构想，北京、上海等城市开始试点。1987年深圳首次国有土地使用权拍卖，标志着商品房市场正式启动。1988年《宪法》修正案允许土地所有权与使用权分离，为商品房开发提供法律基础。1990年代上海浦东开发、广州天河区建设等大型商品房项目陆续落地，商品房概念逐渐普及。

商品房制度发展有几个关键时间节点。1994年国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》明确建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系。1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》停止住房实物分配，商品房成为主流住房供应形式。2007年《物权法》实施，进一步明确了商品房的产权属性，房地产市场进入规范化发展阶段。