二手房满五唯一什么意思

"满五唯一"是二手房交易中的税收优惠政策条件。"满五"指房产证登记时间或契税票填发日期已满5年，这个时间点决定了是否需要缴纳个人所得税。"唯一"指业主家庭在全国范围内只有这一套住房，包括本人、配偶及未成年子女名下的房产。满足这两个条件，卖方可免征个人所得税和增值税，省下不少交易成本。北京一套满五唯一的房子能省十几万税费，上海、深圳等一线城市省得更多。

这套政策鼓励长期持有和改善型住房需求。房屋满五后，市场波动风险降低，价格相对稳定。唯一住房证明需要不动产登记中心开具，证明家庭名下只有这一处房产。2018年后，部分城市对"满五唯一"认定标准有所调整，以防止假离婚避税。这套政策让真正改善居住条件的家庭受益，同时抑制短期投机行为，促进房地产市场健康发展。