房子的物业费是从什么时候算

物业费从开发商交付房屋给业主的次日开始计算。交房日是关键时间点，开发商需书面通知业主收房，业主验收签字后，物业费责任正式转移。交房前费用由开发商承担，交房后由业主承担。实际操作中，开发商会预留一段时间让业主办理手续，但正式计算仍以交房日为准。物业费按月收取，业主需按时缴纳，逾期会产生滞纳金。

物业费计算还与购房合同约定有关。合同中会明确交房标准和时间，开发商未达到标准可延迟交房，物业费相应顺延。房屋实际使用时间也会影响计算，业主实际入住日可能晚于交房日，但物业费仍从交房日算起。物业费包含公共区域清洁、安保、设备维护等费用，这些服务从交房日就开始提供，费用自然从那时起算。