公积金冲还款是什么意思

公积金冲还款是指用个人公积金账户余额直接抵扣住房贷款月供的操作。北京、上海、公积金中心支持两种方式：月度冲还和年度冲还。月度冲还每月自动从公积金账户划款还贷，年度冲还则每年一次性提取公积金余额用于提前还贷。这种操作能减轻借款人每月还款压力，尤其适合公积金余额充足但收入不高的职工。南京、杭州等地还支持组合贷款公积金部分单独冲还，帮助借款人优化还款结构。

公积金冲还款能有效降低贷款利息支出。以100万元贷款为例，使用公积金冲还后，20年总利息可节省约8万元。深圳、广州等地允许冲还商业贷款部分，突破公积金贷款额度限制。冲还后，公积金账户余额会相应减少，但账户仍可继续正常缴存。天津、成都等地还支持公积金冲还组合贷款中的商业部分，实现两种贷款资源的最优配置，减轻家庭财务负担。