二套房的房利率是多少

二套房贷款利率普遍高于首套房，当前全国范围内基准利率上浮10%-30%。具体利率因城市、银行、借款人资质差异而不同。北京地区二套房利率普遍在5.2%-5.8%，上海为5.0%-5.6%，广州为5.1%-5.7%，深圳为5.3%-5.9%。国有大行如工商银行、建设银行执行利率相对稳定，而股份制银行如招商银行、平安银行利率浮动空间较大。优质客户可获得接近下限的利率，而信用记录不佳者则面临更高利率。

二套房贷款期限也会影响利率水平。5年期以下贷款利率约4.5%-5.0%，5年以上贷款利率在5.2%-6.0%之间。商业贷款与公积金组合贷款中，公积金部分利率较低，二套房公积金贷款利率为3.575%。利率调整频率分为固定利率和浮动利率两种，固定利率期限一般为3-10年，之后转为浮动利率。银行还会根据市场资金松紧程度不定期调整利率政策，借款人需关注银行最新公告。