买房子需要重点考虑哪些因素呢

买房子要考虑地段价值。城市核心区房价高但升值空间大，郊区价格低但通勤时间长。地铁沿线房产流动性好，学校周边房产需求稳定。商业配套齐全的小区生活便利，医院附近房产保值性强。房龄10年内的建筑维护成本低，朝南户型采光充足。小区绿化率高居住舒适，物业管理规范的小区增值潜力大。

房屋本身条件决定居住体验。建筑面积90-120平的三房适合家庭，层高2米8以上空间感佳。南北通透户型空气流通好，隔音效果差的楼层噪音问题明显。厨房布局合理提高烹饪效率，卫生间干湿分离保持清洁。小区停车位比例1:1满足基本需求，电梯数量充足的楼栋等待时间短。房屋朝向影响采光，东晒早晨温暖，西晒夏季炎热。