二手房交易必须把房贷还完才能交易吗

二手房交易确实需要结清房贷才能完成过户。房产证作为房屋所有权的法定凭证，上面会明确记载抵押状态。银行持有房产证原件作为抵押物，卖方必须还清贷款才能取回证件。实践中，卖方需提前准备资金赎证，或通过买方支付部分房款用于还贷。交易过程中，房管部门会核查房产证抵押登记状态，未解押的房产无法办理过户手续。这是保障交易安全和法律效力的必要环节。

二手房交易存在资金监管方式可绕过提前还贷。买卖双方可签订协议，由买方将购房款存入第三方监管账户，银行直接从该账户划扣剩余贷款。这种方式卖方无需自筹资金，买方资金也受保护。部分城市支持"带押过户"政策，允许抵押状态下的房产直接转移所有权，新贷款可承接原贷款。具体操作需咨询当地房管部门和贷款银行，政策执行细节因地区而异。