商住房是几年产权的

商住房产权年限一般为40年或50年，具体取决于土地用途。这类建筑通常规划为商业用地，产权从开发商获得土地使用权之日开始计算。实际使用中，业主需注意产权到期后的续期问题。北京、上海等城市的商住房项目普遍采用这一产权模式，购买前需仔细查看土地使用证上的起始日期和终止日期。商住房的水电费通常按商业标准收取，这也是与普通住宅的区别之一。

商住房的产权年限直接影响其保值能力和转手难度。40年产权的商住房贷款期限最长为10年，首付比例要求较高。深圳、广州等一线城市的商住房交易中，产权剩余年限是重要定价因素。同一区域产权年限更长的商住房价格普遍高出15-20%。开发商在宣传时必须明确标注产权信息，购房者可通过不动产权证书核实具体年限。部分城市对商住房有严格的限购政策，进一步影响其投资价值。