按揭房过户需要还清贷款吗

按揭房过户前必须还清贷款。银行持有房产抵押权，未还清贷款无法完成产权转移。实际操作中，卖方需筹集资金提前还款，解除抵押登记后才能办理过户手续。常见做法包括卖方自筹资金、买方垫付或通过第三方机构垫资服务。全国多数城市都要求解除抵押才能过户，北京、上海、广州等一线城市执行更为严格。过户时房管局会核实抵押状态，未解除抵押的申请会被直接拒绝。

部分城市允许"带押过户"业务，买卖双方可在不还清贷款的情况下完成交易。这种模式下，银行同意转移抵押权至买方名下，买方继续偿还剩余贷款。深圳、杭州等城市已推出此类服务，简化了交易流程。买方需具备足够还款能力，银行会重新评估贷款条件。过户后，原贷款合同自动转移，买方成为新的债务人，原卖方解除债务责任。