杭州房子抵押贷款的钱可以拿来买房吗

杭州房子抵押贷款的资金确实可以用来购买另一处房产。这种操作被称为"按揭房二次抵押"或"房产二抵"。许多购房者通过这种方式将已有房产的 equity 转化为购买力。杭州银行、建设银行等金融机构提供此类服务，贷款额度可达房产评估值的70%。资金到账后，购房者可直接支付新房首付或全款购买。需注意，二抵利率一般高于首次抵押，杭州市场年化利率约4.5%-6.5%，期限通常5-20年。

杭州房产二抵流程相对简便。借款人准备房产证、身份证、收入证明等材料，银行安排评估人员上门看房。整个审批周期约7-15个工作日，最快3天可放款。杭州某购房者用价值500万的房子二抵300万，成功购买了一套400万的学区房。还款方式灵活，可选择先息后本或等额本息。杭州政策允许一人名下拥有多套房产按揭，只要征信良好，负债控制在合理范围内，二抵获批概率较高。