地面车位属于全体业主吗

地面车位不一定属于全体业主。产权归属取决于车位性质，规划内的地下车位产权归开发商，可出售或出租；地面露天车位情况复杂，小区公共区域划定的车位归全体业主共有，开发商无权单独买卖。这类车位管理需业主大会决定使用规则，收益应用于小区公共设施维护。北京某小区就因开发商擅自出售地面车位引发业主集体维权，最终法院判决车位归业主共有。

地面车位使用权分配有明确法规依据。《物权法》第七十四条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。上海某小区开发商将地面车位高价出售给外人，业主通过诉讼要求收回使用权，法院支持了业主诉求，认定开发商行为侵犯了业主优先购买权。实际操作中，物业公司无权擅自定价或分配地面车位，必须经过业主委员会同意并公示收费标准。