高层住宅一般多少年开始衰退

高层住宅的衰退期一般在20-30年左右开始显现。建筑外墙出现裂缝、涂料剥落，电梯故障频率增加，水电管道老化导致漏水问题频发。公共区域如走廊、楼梯间的磨损加剧，照明系统频繁损坏。这些物理变化标志着建筑进入维护成本显著上升的阶段，影响居住体验和房产价值。

物业管理质量直接影响高层住宅的衰退速度。优秀的物业管理能延长建筑寿命5-10年，定期维护电梯、消防系统和公共设施。社区规划合理性也很关键，良好的采光通风设计、合理的停车位配置、充足的绿化面积都能延缓建筑老化。建筑材料质量差异导致不同楼盘的衰退时间可能相差5-8年。