二手房贷款必须要担保公司担保吗

二手房贷款不一定需要担保公司担保。银行有多种担保方式，房产抵押是最常见的一种，银行直接用购房合同和房产证作为抵押物。购房者也可以选择自然人担保，由有稳定收入的亲友提供连带责任担保。公积金贷款通常不需要额外担保，只要符合公积金中心的贷款条件即可。部分银行针对信用记录良好的客户，提供免担保的信用贷款服务，贷款额度一般不超过房屋评估价的70%。

担保公司担保并非强制要求，是否选择取决于个人情况和银行政策。购房者信用记录良好、收入稳定的情况下，很多银行愿意直接放贷。担保公司收取的服务费一般在贷款额的1%到3%之间，增加了购房成本。部分城市对首套房贷款有优惠政策，可能免除担保环节。购房者应直接咨询多家银行，了解各自的贷款条件和担保要求，选择最适合自己且成本最低的贷款方式。