贷款买房子利息很高吗

贷款买房利息确实不低。一套300万的房子，30年贷款期限，商业贷款利率4.9%，总利息约280万，相当于房价的93%。公积金贷款利率3.1%，总利息约160万，依然是一笔巨大支出。银行会根据个人征信、收入水平和贷款类型调整利率，优质客户能获得更优惠条件。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。

高利息让买房成本大幅增加。许多人选择20年贷款期限，虽然月供提高，但总利息减少约40%。组合贷款(商业+公积金)能降低整体利息负担。购房者应比较不同银行产品，选择最适合自己的方案。固定利率贷款在利率上升时期更有优势，而浮动利率在降息周期更划算。合理规划财务，确保月供不超过家庭收入的50%，才能避免还款压力过大。