买单位房二手房有什么风险吗

购买单位房二手房存在产权风险。这类房屋可能存在产权不完整问题，原单位保留优先购买权，导致交易后无法顺利过户。房屋土地性质多为划拨，需补缴高额土地出让金才能转成商品房。建筑年代较早的房子普遍存在管线老化、墙体开裂、隔音差等问题，维修成本高。小区物业管理水平参差不齐，安保、清洁等服务不到位影响居住体验。

资金安全风险不容忽视。单位房交易流程不规范，卖方可能要求大额定金，一旦交易失败，资金追回困难。房价波动大，市场下行时，这类房屋贬值速度更快。贷款审批难度高，银行对产权不明确的房屋放贷谨慎，导致首付比例提高，贷款额度降低。房屋面积与实际面积不符的情况时有发生，影响后期转手价值。