商品房房龄多少年之后不能用贷款

银行对商品房贷款房龄有明确规定，一般贷款期限加房龄不超过40年。房龄超过20年的房子，银行审批贷款会非常谨慎。房龄达到25年的房子，多数银行会拒绝提供贷款服务。房龄30年以上的房子基本无法获得银行贷款支持。房龄40年以上的房子，即使有银行愿意贷款，贷款期限也会非常短，月供压力极大。

房龄超过15年的房子，贷款利率通常会高于新房。房龄20年以上的房子，银行要求的首付比例会提高至50%以上。房龄25年以上的房子，贷款额度会大幅降低，一般不超过房屋评估价的40%。房龄30年以上的房子，银行几乎不会提供商业贷款，只能考虑高利率的抵押贷款。房龄超过35年的房子，即使全款购买也难以获得银行贷款支持。