商用公寓属于住宅吗

商用公寓不算住宅。住宅是专门设计给人长期居住的房屋，有独立厨房、卫生间和卧室。商用公寓则多用于办公、经营或短期住宿，空间布局更灵活。住宅小区有物业管理、安保服务和公共区域维护，而商用公寓的商业属性更强，水电费按商业标准收取，产权年限一般为40年或50年。住宅购买后可直接落户，享受学区等公共服务，商用公寓则不具备这些福利。

商用公寓的贷款政策与住宅不同。住宅首付比例低，贷款利率优惠，还款期限最长可达30年。商用公寓首付要求高，贷款利率上浮，最长贷款期限只有10年。住宅交易税费低，主要为契税和个税，商用公寓则涉及增值税、土地增值税等多项税费，交易成本高出许多。住宅市场受政策调控影响大，商用公寓价格波动相对较小，投资回报周期更短。