商品房预售证一般什么时候出

商品房预售证一般在项目完成基础工程并达到一定建设进度后发放。开发商需要提交完整材料，包括土地使用证、规划许可证、施工许可证等，经过住建部门审核。项目主体结构出地面、地下工程完成时，开发商就会开始申请预售证。开发商拿到预售证后，才能开始销售房屋。

预售证发放时间受项目规模影响，大型项目可能需要3-6个月准备材料，小型项目1-2个月即可。开发商通常会在取得预售证后1周内开盘销售。购房者可通过当地住建局网站查询预售证信息，核实开发商销售合法性。预售证上会明确标注可销售楼栋、房屋面积和价格范围。