十二万住宅另一套公寓首付多少

购买十二万住宅的首付金额取决于当地政策和购房者的贷款资格。在中国，首套房首付比例一般为30%，即3.6万元。二套房首付比例通常为40%，约4.8万元。实际首付还需考虑房屋评估价与成交价的差异，评估价可能低于成交价，导致首付增加。购房者需准备资金包括首付款、契税(1-3%)、维修基金(每平米100-200元)以及其他杂费，总计约4-5万元。

公寓的首付要求与住宅有所不同，商业性质公寓首付比例通常为50%，即6万元。贷款期限也较短，最长10年，利率上浮10%-30%。购买公寓还需额外缴纳3%的契税和较高的物业费。十二万的公寓总价较低，适合小投资者或过渡居住，但转手难度较大，升值空间有限。实际购买前应咨询当地银行了解最新政策。