动迁房和回迁房是一回事吗

动迁房和回迁房不是一回事。动迁房指政府因城市规划需要，征收居民原有住房后，提供给被征收人的新建住房。这类房屋产权证办理时间较长，一般需满5年才能上市交易。回迁房则是开发商在旧区改造项目中，原住户回迁原住地所获得的住房，产权办理相对灵活，有些拿到房产证就能交易。两种房屋在价格、交易限制和产权性质上存在明显差异。

动迁房主要针对城市基础设施建设征收项目，回迁房多见于商业开发项目。动迁房购买者需满足特定条件，如被征收人身份证明；回迁房则直接分配给原住户。动迁房价格由政府制定，参考周边市场价；回迁房价格由开发商与业主协商确定。两种房屋在土地性质、税费标准和贷款政策上也有不同规定。