现在住房贷款利率是多少

当前住房贷款利率根据银行政策有所差异，大型国有银行5年期以上LPR为3.95%，商业贷款利率普遍在4.0%到4.5%之间。城市商业银行和农村商业银行的利率略低，约3.8%到4.2%。公积金贷款利率3.1%，二套房利率上浮10%。部分银行针对优质客户可提供额外折扣，最低可达4.0%以下。贷款期限越长，利率相对越高。首套房与二套房利率差距明显，二套房普遍上浮15%到30%。

利率受央行基准利率、市场资金面和银行自身政策影响。2023年央行多次降息，带动房贷利率下调。一线城市如北京、上海利率略高于二三线城市。不同银行、不同区域的网点利率也有差异。购房者可根据自身条件选择适合的银行和产品，固定利率与浮动利率各有优劣。提前还款政策也因银行而异，部分银行收取违约金。