房子抵押贷款后多久可以卖

房子抵押贷款后立即可以卖，但实际操作需考虑贷款余额与房屋价值的差距。银行会要求卖房款优先偿还贷款剩余本金。若房屋价值高于贷款余额，卖房后能获得多余资金；若低于贷款余额，卖家需补足差额。整个过程通常需要15-30个工作日完成，包括解押和过户手续。卖家需提前联系贷款银行了解具体流程和所需文件。

房屋出售时间还受市场因素影响。旺季如春季交易周期可缩短至10天，淡季可能延长至45天。买家贷款审批也会影响进度，全款买家交易速度比贷款买家快15天左右。卖家需准备房产证、身份证、原贷款合同等文件，并支付评估费、解押费等约2000-5000元费用。提前做好这些准备能加速交易进程。