二手房唯一是指买方还是卖方

二手房唯一指的是卖方房产情况。这套房子在卖方名下是家庭唯一住房，意味着卖方家庭在这套房子之外没有其他房产。这类房产交易时，卖方可能享受个人所得税优惠政策。北京一套90平米满五唯一的房子，卖方可以免缴个人所得税。上海一套满五唯一的房子，交易时卖方能节省数万元税费。满五唯一指的是房产证满5年且是卖方家庭唯一住房。

二手房唯一也指买方购房资格。一些城市实施限购政策，要求买方名下无房才能购买首套房。广州规定，买方家庭名下无房可购买1套住房；深圳要求买方家庭名下无房才能购买普通住房。成都一套100平米房子，买方家庭名下无房可享受首套房贷款利率优惠。杭州规定，买方家庭名下无房可购买1套新建商品住房，享受契税减免政策。