房地产工程一般分为哪几个阶段

房地产工程前期准备阶段包括项目立项、规划设计、报批报建和招标采购。开发商需要完成土地获取手续，委托设计院制作方案图纸，规划部门审核通过后办理施工许可证。同时进行建材设备采购，选择有资质的施工单位和监理团队。这个阶段耗时3-6个月，直接影响项目质量和进度。

工程建设阶段包括基础施工、主体结构、装饰装修和竣工验收。地基处理完成后进行主体框架建设，随后是内外墙装饰、水电安装等工序。项目完工后由质检部门进行全面检查，消防、环保等专项验收通过后才能交付使用。整个过程根据项目规模不同，周期从1年到3年不等，每个环节都有严格的质量标准和时间节点。