公积金贷款买的房可以转按揭吗怎么办

公积金贷款购买的房产无法直接转为商业贷款按揭。公积金贷款利率较低，银行没有动力接收这类贷款。您可以选择提前结清公积金贷款，再向新银行申请商业贷款。提前结清需要联系公积金管理中心，准备身份证、贷款合同等材料，支付违约金后办理结清手续。新贷款审批需提供收入证明、房产评估报告等文件，整个过程需要2-3周时间，会产生评估费、手续费等额外成本。

另一种方式是申请公积金贷款转组合贷款。保留部分公积金贷款，剩余部分转为商业贷款。这种做法可以维持较低的总体利率水平。办理时需向原贷款银行提出申请，补充商业贷款部分材料，新银行会重新审核您的资质。组合贷款审批流程较长，约需1个月时间，但能减轻每月还款压力。您也可以考虑延长贷款期限来降低月供，具体年限需根据您的年龄和银行政策确定。