怎样才能换掉现有物业

更换现有物业需要业主联合行动，收集物业服务问题证据，如公共区域清洁记录、设施维修清单等。召开业主大会，法定人数投票决定解聘物业公司，多数支持即可启动更换程序。查阅小区管理规约，明确解聘流程和通知期限。准备招标文件，明确服务标准和要求，邀请3-5家物业公司竞标，评估其资质和方案。新物业确定后，办理交接手续，包括财务、设备档案等，确保小区管理平稳过渡。

物业更换后，成立监督小组定期检查服务质量，每月评估清洁、安保、绿化等指标。建立业主反馈渠道，设置意见箱和线上平台，24小时内响应投诉。合同中明确违约条款，连续3次服务不达标可解约。新物业入驻3个月后进行满意度调查，85%以上业主认可则继续合作。定期公开财务账目，包括维修基金使用情况，每季度公示收支明细，接受全体业主监督。