购买商铺能使用公积金吗

购买商铺不能使用公积金贷款。公积金贷款专门用于购买、建造、翻修自住住房，商业地产不在覆盖范围内。商铺属于投资性房产，银行审批时会明确拒绝公积金贷款申请。全款购买商铺需要一次性支付大额资金，多数买家会选择商业贷款，利率高于公积金贷款。公积金管理中心有明确规定，贷款用途必须与住房直接相关，商铺交易不符合这一条件。

商铺贷款只能通过商业银行办理，贷款额度根据评估价值和购买者资质确定。商业贷款期限通常为10年，最长不超过15年，利率基准在4%以上。购买商铺还需考虑额外成本，包括契税、印花税、交易手续费等，约占交易总额的5%至8%。投资者需准备充足的启动资金，商铺空置期会影响租金收益，建议预留至少6个月的运营资金。