公积金贷二套房必须还清首套房吗

公积金贷款购买二套房时，必须还清首套房贷款。根据各地公积金管理中心规定，借款人需结清首套公积金贷款后才能再次申请。北京、上海、广州等城市明确要求申请人名下无未结清的公积金贷款。杭州、成都等城市也执行相同政策，申请人需提供首套房贷款结清证明。南京、武汉等城市要求申请人首套房贷款已还清满一定时间，一般为6个月到1年。这些规定确保公积金资源合理分配，避免同一人同时使用多笔公积金贷款。

公积金贷款二套房政策强调还款能力审核。申请二套房时，银行会评估借款人收入与负债比例，确保月供不超过收入的50%。深圳、重庆等城市要求申请人提供近6个月工资流水，证明还款能力充足。天津、青岛等城市则要求申请人家庭名下房产不超过2套，且无未结清商业贷款。这些措施防范金融风险，保障公积金资金安全，同时确保贷款用于真实住房需求，避免投机行为。