公积金能抵消商业贷款吗

公积金可以直接抵扣商业贷款月供。公积金账户余额可优先用于偿还住房贷款，许多银行提供公积金冲还贷业务。借款人可选择月度冲还，每月直接从公积金账户划款至还款账户；也可选择一次性冲还，用公积金余额提前归还部分本金。上海、北京、广州等城市均支持此项业务，借款人只需携带身份证、贷款合同到贷款银行办理即可。

公积金与商业贷款利率差异明显，利用公积金可大幅减少利息支出。商业贷款年利率约4.3%，而公积金贷款利率仅3.1%。一套300万元30年期贷款，使用公积金可比纯商业贷款节省利息支出约45万元。公积金贷款额度上限高，一线城市单人可贷60万元，夫妻可达120万元，有效减轻购房压力。