公寓属于商业用地还是商住用地呢

公寓性质取决于土地用途和规划许可。商业用地公寓底层可开设商铺，产权40-50年，水电费按商业标准收取。北京朝阳区SOHO现代城就是典型商业用地公寓，适合办公或商业经营。上海陆家嘴部分公寓也属此类，购买时需注意土地年限和额外成本。

商住用地公寓以居住为主，产权70年，水电费按居民标准。深圳福田区部分新建公寓项目明确标注为商住两用，但实际以居住功能为主。广州天河区某些项目允许小型办公，但禁止大规模商业活动，购买前需确认具体规划限制。