二手房满两年是从什么时候算起

二手房满两年的计算起点是房屋所有权证登记日期或契税票填发日期，以两者中较早的时间为准。这套计算规则在全国范围内统一执行，北京、上海、广州等城市都遵循这一标准。房屋交易过程中，中介机构和房管局系统会自动核对这一时间点，确保税费计算准确。购买二手房时，房产证上的登记日期和契税票日期必须同时查验，这两个日期缺一不可。

满两年时间节点直接影响个人所得税的缴纳。根据现行政策，满两年的普通住宅可免征增值税，但个人所得税仍需缴纳。满五唯一的情况下，两项税费均可免除。房屋交易过程中，买卖双方会重点核查这一时间点，中介也会提供专业建议。实际交易中，房本日期和契税票日期往往存在微小差异，以较早日期为准计算满两年时间，这是房产交易的基本规则。