消防维修需要用维修基金吗

消防维修确实需要使用维修基金。根据《民法典》和《物业管理条例》，建筑物共有部分的维修费用由全体业主共同承担，维修基金正是为此设立。小区消防系统包括灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等设备的维修更换，都属于共有部分维修范畴。这些设备每5-10年就需要全面检修或更换，单次费用从几千元到数万元不等，远超单个业主承担能力。

维修基金的使用有严格程序。业主委员会需委托专业机构检测消防设施状况，制定维修方案并公示。经业主大会表决通过后，物业向房管部门申请提取基金。北京朝阳区某小区2022年就通过维修基金更换了全楼120个老化烟感探测器，花费约3万元。消防设施关乎生命安全，及时维修是每个业主的权利和义务，维修基金为此提供了可靠保障。