买二手房可以先申请贷款吗

买二手房确实可以先申请贷款。银行会根据房屋评估价和你的收入情况决定贷款额度。北京、上海等城市的购房者普遍采用"预审批"方式，提前获得贷款承诺。这种做法能让买卖双方更有信心，交易过程更顺畅。银行会要求提供购房合同、身份证明、收入证明等材料，审批周期约7到15个工作日。部分银行还提供"过桥贷款"服务，帮助购房者解决资金周转问题。

二手房交易中，贷款审批与房屋过户可以同步进行。深圳、广州等地的购房者常采用"先审后签"策略，确保贷款获批后再签订正式合同。这种做法能有效避免因贷款失败导致的交易纠纷。购房者需要准备近6个月的银行流水、工作证明和征信报告。房屋评估环节由银行指定的专业机构完成，评估费用一般为几百元。交易过程中，律师费、保险费等额外支出也需要提前考虑。