老旧小区改造包括商品房吗

老旧小区改造主要针对房龄超过20年的住宅区，这些区域普遍存在设施老化、功能不足等问题。改造内容包括外墙翻新、水电线路更新、加装电梯、增加停车位等实际工程。北京朝阳区劲松小区、上海徐汇区田林新村等都是典型改造案例，通过整体提升了居住品质。这类改造由政府主导，资金来源包括财政拨款和社会资本参与。

商品房小区若符合条件也可纳入改造范围，但需满足特定标准。杭州拱墅区和家园小区通过业主自筹资金与政府补贴结合方式完成了改造，新增了社区活动中心和智能快递柜。深圳南山区某商品房小区则更新了消防系统和绿化景观，改造后小区房价有了一定提升。商品房改造更注重品质提升，而非基础功能修复。